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【地产40年】1990年:亚运激活楼市 公积金初现雏

文章来源:网络整理 发布时间:2018-09-10 16:06 编辑:chntrends.com

  1978年,中国拉开改革开放序幕。站在2018年这个节点上,回望这四十年来,中国发展的历史进程,每一个前行的脚印,都充满艰辛与汗血,也交织着憧憬与希望。

  改革开放大时代降临,在这个令世人皆肃然起敬的日子里,一个崭新的行业也在默默酝酿力量,期待破土而出的一天。拓荒者在这片古老而孕育生机的东方热土上,筚路蓝缕,以启山林,栉风沐雨,砥砺歌行!

  四十年时 光荏苒,纵使风云变幻,地产行业发展仍带动整个社会经济一路狂奔。回望来路,那些影响整个行业甚至中国历史进程的重大时刻、人物、事件总是在不经意之间上演,地产40年,一年一个脚印,印照出中国房地产发展的艰辛和坎坷,也印照出中国房地产发展的成长与收获。

  《地产40年》系列之1990年,这一年是停滞的一年,是充满挑战的一年,但也是希望的一年。这一年,中国公积金制度的雏形出现了,土地市场进一步放开。这一年,《香港基本法》审议通过,香港迎来了里程碑的一年。这一年,亚运会在北京举办,令中国成为国际瞩目的焦点,振奋人心。

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  1990年,一个全新的十年开始了。

  虽然进入20世纪最后一个十年,但世人显然并没有太多经验和准备应对即将发生的新十年,因为世纪最后十年里,所发生的一系列重大事件,都太过于超乎人类当时的想象力。

  时代剧变的上映,不像演戏,没有任何彩排就开场了。我们来看看,这一年,国内外都发生哪些震惊世人的大事件。

  东西德和南北也门分裂多年终于走向统一;俄罗斯、立陶宛、拉脱维亚、摩尔多瓦等国先后宣布脱离苏联独立;纳米比亚独立;伊拉克武装侵略科威特,将其吞并为伊拉克名下一个省;英国铁娘子撒切尔夫人谢幕,辞去首相职务……

  全球政坛局势风云变幻,快得令人应接不暇,经济领域也不甘寂寞。这一年,日本泡沫经济崩溃,首先发难的是股市。到年底,东京股市断崖式下跌了38%,300万亿日元(折合2.07万亿美元)股票市值瞬间消失,房地产价格从投机巅峰陡降下来,从而使日本经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条之中,至今仍未恢复。

  亚洲四小龙之一的台湾地区也在经历着一样的痛苦。1990年1月,台北股市开始了最后的疯狂,创出了12495点的历史新高,之后一路崩盘,一直跌到2485点才止住,用时仅八个月。一夜之间,多少人的暴富神话破灭。

  在国内,房地产市场遭遇了房改以来的第一个难关。受限当时政治环境,房地产市场从1989年下半年开始进入低潮。及至1990年,负面效应扩到最大。《中国统计年鉴》显示,1990年,全国房地产开发投资增长速度-7.1%,固定资产投资增长速度为0。

  全年房地产开发房屋竣工面积4196万平方米,占全国房屋竣工面积14.2%。住宅竣工面积3327万平方米,占城镇住宅竣工面积20.3%。

  前一阶段初步发展起来的房地产业受到巨大冲击,一些房地产开发公司、经营公司被纷纷撤销,继续保留的公司也出现银根紧缩而无法继续运转。大量楼盘由于资金不济形成烂尾,出现中国第一次烂尾潮。

  幸运的是,低迷并没有持续多久,特别是借助亚运会的举办,中国经济逐步回归正轨。1991年下半年开始,随着全国政治稳定、社会稳定、经济形势好转,房地产市场迅速回升。

  潮起潮落,潮水总归要退去。日子还是要一天一天过,生意也还是做。在这停滞的1990年,全国第一个富人区在北京亚运会中热潮中诞生,中国公积金制度的雏形出现了,土地市场进一步放开。与此同时,奋勇前行的开发商也不在少数。

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  全国富人区诞生

  2017年9月14日,就在笔者酝酿写这篇文章的时候,手机上弹出一则快讯显示,1990年北京亚运会吉祥物熊猫“盼盼”的原型去世。这只传奇大熊猫名叫“巴斯”,于9月13日上午8:50在福州熊猫世界去世,终年37岁。

  这只“巴斯”,刚刚打破最长寿大熊猫纪录,37岁如果换算成人类的年龄,相当于一百多岁的老人。这只出生于1980年的80后大熊猫,4岁觅食落水被救,后送至福州护养。1987年曾经出访美国,1990年,应北京亚运会组委会邀请,巴斯成了北京亚运会吉祥物“盼盼”的原型。

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