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商家云集却难见“大牌“ 株洲中心商圈如何跻身

文章来源:网络整理 发布时间:2017-05-05 11:35 编辑:采集侠

车水马龙的株洲中心商圈。

车流、人流、物流最密集的地方,就是一个城市的商业龙头。打开株洲地图,密集交错的路网上,呈红色拥堵状态显示时长最多的,就在株洲中心商圈,这里,被誉为“三湘第一商圈”。

消费总额占全市比重保持在1/3左右,5年平均增速14.5%,数据背后的株洲中心商圈,其实力该如何掂量?近日,市统计局发布最新分析成果对此全面剖析。

18类103个专业集贸市场,“圈粉”无数

株洲中心商圈是全市商业中心,位于芦淞区,处于京广线与浙赣—湘黔线交汇点,坐拥中南地区最大的服装市场,2010年的社会消费品零售总额为135.4亿元,2015年达到266.2亿元,5年平均增速14.5%,消费总额占全市比重保持在1/3左右。中心商圈拥有服饰、百货等18类103个专业集贸市场,王府井、家乐福、平和堂、家润多等知名商场汇聚于此,大汉·希尔顿、汉华商业广场、金冠服饰大楼、金轮、金谷、欧洲城等市场建成开业。

被中心商圈“圈粉”的,还有全市电信、金融等企业总部,酒吧、K吧街、餐饮街、中高档酒店、影视电影城等一众文艺、娱乐、餐饮商家。

这里,是全市服务业先导区。商贸业稳居全市首位,电子商务等新兴业态加速渗透,设计创意、品牌营销、中介等配套现代服务业随之兴起。

这里,也是全市物流产业的集聚区。芦淞服饰物流、株百物流一二期、烟草物流、新芦淞国际物流中心等一批物流中心相继建成投用。

这里,更因商而荣。芦淞服饰城获批全省首个国家“3A”级购物旅游景区,全市7大公园中4个汇聚于此,博物馆、图书馆、美术馆、歌剧院、歌舞团、艺术剧院如星辰散落周边。

一众“网红”却难见“大牌”,商圈呼唤“王者”

云集的商家,拥趸无数,如一众“网红”,然而却难见“大牌”。与南京新街口、广州天河CBD、上海陆家嘴CBD等国内顶级商圈相比,株洲中心商圈星辉黯淡。

市统计局对比国内12家顶级商圈发现,目前株洲中心商圈仅1个“店王”(销售额20亿元以上门店),即株百股份(近年维持在20亿元至25亿元之间),而其他顶级商圈至少有2个以上,且“店王”的平均销售额也低于其他商圈5亿元以上。就大型商场而言,株洲中心商圈有综合大型商场4个,而成都春熙盐市口商圈、南京新街口商圈分别为26个、20个。影院影响力有限,缺少夜生活主题、文化创意、旅游休闲等业态的体验类娱乐项目,更是中心商圈的软肋。

细究之下,不难发现,株洲中心商圈已遭遇发展瓶颈。服务业虽进度较快,但商贸业态不够丰富,服务业技术层次不高,现代服务产品开发和推广尚显稚嫩,低质化、同质化竞争激烈,高端商业消费流向长沙。比如,批发零售业中只有15%的商家建立了电子销售渠道,全年电子商务销售额只有3亿元,仅占商家销售额的0.5%。其他如保险、餐饮、法律、职业中介、决策咨询等服务,不少都停留在传统模式上。

交通拥堵则是另一痛点。虽则圈内主次干道发达,但路边相对较窄,上下班、节假日等高峰时期拥堵现象严重,且微循环道路明显欠缺,周边环境如钟鼓岭地块等,道路和房屋陈旧,流动摊贩多,脏乱差现象突出。

缺乏电子商务人才、新型服务人才、标杆领军人才等,也拖了商圈后腿。

调优功能分区,亮点在融合和楼宇经济

株洲中心商圈如何跻身“顶级”?

——按照当前商贸综合体的发展潮流,可积极促成株百股份与千金文化广场联手,就地转换为集购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体的现代购物中心。

——继续调优中心商圈功能分区,建设一批扶梯传送式人行天桥、地下通道、地下人防工程,使株洲百货、王府井、家润多、大汉悦中心等商业板块形成小融合,中心广场、钟鼓岭步行街、芦淞服饰城形成大融合。比如,可考虑在中心广场人行道上,建设二层人行通道,与原有人行天桥对接,在株百超市、王府井、家润多等综合商场的二楼设立出口,让购物者可从空中实现商场与商场的直达,缓解地面交通压力。

——地面空间已受限,商圈还可向上攀缘。在火热的“个改企”浪潮下,规范楼宇经济的同时,以鼓励服务行业集群发展的政策,引导居民服务、电子软件、中介咨询、培训机构等行业向楼宇聚集,形成“家润多写字楼”“王府井写字楼”等新经济集群。

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